05. 08. 2019 - ista Slovakia, s. r. o.

Bytové vodomery na teplú aj studenú vodu, namontované po 1. auguste 2019, majú jednotný čas platnosti overenia, a to päť rokov. Nové pravidlá, definované vyhláškou 161/2019 Úradu pre normalizáciu, metrológiu a skúšobníctvo Slovenskej republiky z 27. mája 2019 o meradlách a metrologickej kontrole, ktorá nadobudla účinnosť od 1.augusta 2019, sa týkajú všetkých bytových vodomerov, ktoré sa nachádzajú v bytových a nebytových priestoroch za fakturačným meradlom(vodomerom) a merajú spotrebu teplej a studenej vody pre užívateľské jednotky (byt, NP). Namerané spotreby na bytových vodomeroch slúžia ako podklad pre rozpočítanie celkových nákladov za studenú a teplú vodu medzi konečných spotrebiteľov.

Čo sa zmení pre vlastníkov bytov?

Podľa starých pravidiel bola povinnosť overovania bytových vodomerov každých 6 rokov pre studenú vodu a každé 4 roky pre teplú vodu. Nesúlad overovacích období však zaťažuje vlastníkov bytov, nakoľko musia sprístupniť svoje byty na výmenu vodomerov v rozdielnych termínoch. Podľa novej vyhlášky sa môžu vodomery na studenú aj teplú vodu vymieňať každých päť rokov. Platí to pre bytové domy, ktoré si vodomery na studenú aj teplú vodu vymenia súčasne.

Kompatibilita so životnosťou rádiových modulov

Ďalším benefitom pre bytové domy je súlad overovacieho obdobia so životnosťou rádiových modulov, ktoré umožňujú diaľkový odpočet údajov o spotrebe bez vstupu do bytov. Moduly so životnosťou 10 rokov je možné použiť počas dvoch overovacích období. Po piatich rokoch sa jednoducho preinštalujú na nové vodomery s platným metrologickým overením.

www.ista.sk

BYTHOS správa bytov s. r. o. má viac ako 20-ročné skúsenosti so správou bytov v meste Považská Bystrica (najskôr na základe živnostenského oprávnenia). Sme moderná zákaznícky orientovaná spoločnosť. Etablujeme vo všetkých segmentoch trhu od vykonávania správy nehnuteľností cez služby spojené s užívaním bytov a nebytových priestoroch. Zabezpečujeme všetky služby preventívnej povahy, ako je sledovanie prevádzkyschopnosti zariadení objektov, riadenie údržby a opráv, plánovanie investičných zámerov a vyhodnocovanie rentability nákladov.

Naším hlavným cieľom je odbremeniť klientov od všetkých starostí týkajúcich sa ich nehnuteľností a problémov s tým súvisiacich. Sústreďujeme svoju pozornosť na jej užívateľa, ktorý vyžaduje, aby budova fungovala k jeho plnej spokojnosti.

Rekonštruovať starý výťah alebo vymeniť za nový?

Napriek odporúčaniu podľa normy STN EN 81-80, ktorá určuje pravidlá na zvyšovanie bezpečnosti v jestvujúcich výťahoch určených na dopravu osôb, sa tejto problematike nevenuje dostatočná pozornosť a výťahy sú ďalej v prevádzke v nezmenenom stave.

 Zodpovednosť

Súčasný vek výťahu v bytovom dome je 30 a viac rokov. Pokiaľ však spĺňa podmienky technickej normy platnej v čase, keď bol uvedený do prevádzky, považuje sa to za vyhovujúci stav. Nemusí byť nový, ale je dôležité aby bol bezpečný. Výťah je technické zariadenie, ktoré patrí do skupiny s vysokou mierou ohrozenia a za jeho bezpečnú prevádzku zodpovedá prevádzkovateľ. Za prevádzkovateľa sa považuje ten, kto má právnu a faktickú možnosť disponovať výťahom. Väčšinou je to vlastník výťahu. Pri výťahoch nainštalovaných v bytových domoch v spoluvlastníctve sú spoluvlastníci zároveň prevádzkovateľmi výťahu. Starostlivosť o zdvíhacie zariadenia a plnenie povinností vyplývajúcich z platných predpisov deleguje zákon o BOZP na majiteľov (SVB) alebo správcov budov.

Aké prehliadky je potrebné vykonávať?

Na výťahoch je potrebné okrem týždennej prehliadky vykonávanej dozorcom urobiť každé 3 mesiace odbornú prehliadku. Medzi dvoma odbornými prehliadkami je potrebné vykonať aj prehliadku v medziobdobí. Každé 3 roky je nutné urobiť odbornú skúšku a každých 6 rokov úradnú skúšku. Rozsah jednotlivých prehliadok a kto má túto skúšku vykonať je daný vyhláškou 508/2009 Z. z. a normou STN 27 4002. O prehliadke sa vykoná zápis do knihy kontrol výťahu a s jej výsledkom je potrebné oboznámiť prevádzkovateľa. Môžeme si to predstaviť ako technickú kontrolu pri prevádzke automobilu. Ak automobil vyhovie získa osvedčenie o technickej kontrole a môže jazdiť. To isté platí pri výťahu. Treba si však uvedomiť, že nestačí iba absolvovať úradnú skúšku v predpísanom termíne, ale aj získať osvedčenie. Osvedčenie však oprávnená osoba vydá iba ak výťah nemá žiadne závažné nedostatky. Často sa stáva, že na výťahu sa vykoná úradná skúška, výťah osvedčenie nedostane ale používa sa ďalej. Toto by si mali dôsledne kontrolovať vlastníci výťahu, aby mali istotu, že výťah je bezpečný. Na základe výsledku prehliadky sa prevádzkovateľ rozhodne, či výťah odstaviť, opraviť, rekonštruovať alebo vymeniť za nový, tak aby zodpovedal bezpečnej prevádzke.

Ako postupovať pri rozhodovaní?

Norma STN EN 81-80 obsahuje 74 nebezpečných situácií, ktoré treba odstrániť, aby staré výťahy dosiahli úroveň bezpečnosti nového výťahu inštalovaného podľa súčasných noriem. To sa dá dosiahnuť prakticky iba výmenou takmer všetkých hlavných a bezpečnostných častí výťahu. Ak sa to realizuje po častiach, je to vždy drahšie ako kompletná výmena o viac ako 30%. Pre zjednodušenie to môžeme prirovnať opäť ku automobilu. Ak sa vám pokazí motor buď ho opravíte, alebo ak bude oprava drahá auto vymeníte za nové. V žiadnom prípade nebudete súčasný moderný motor montovať do starého auta. Ak inovujete interiér automobilu nezmeníte jeho bezpečnosť. To isté platí pre mnohé inovácie kabín výťahu, ale aj čiastkové výmeny dielov za nové. Najjednoduchšie je pre človeka, ktorý sa v danej problematike nevyzná, dať si v zmysle normy STN EN 81-80 vypracovať analýzu bezpečnostných situácií existujúceho výťahu. Výsledkom by mala byť tabuľka, z ktorej bude aj laikovi zrejmé, aké riziká daný výťah má a aká je ich závažnosť. Ak sa vlastníci rozhodnú pre akúkoľvek čiastkovú výmenu niektorej časti výťahu, je možné danú analýzu použiť. Ak sa neodstráni žiadne z najzávažnejších rizík, nemá takáto investícia z hľadiska ekonomického a bezpečnostného význam. Ak sa rozhodneme pre nejakú výmenu, prvoradé by malo byť odstránenie najzávažnejších rizík voči súčasnému stavu. Treba si uvedomiť, že ak sa rozhodnete pre kompletnú výmenu niektorej časti výťahu, tak je vysoko pravdepodobné, že vymenené časti nebude možné v budúcnosti použiť.

Záver

Z ekonomického ale aj technického hľadiska je kompletná výmena najvhodnejším riešením. Taktiež z hľadiska nepoužívania výťahu počas montáže, nakoľko práce na zariadení sa vykonajú naraz, zariadenie je kompletne nové a vyhovuje súčasným normám. Pri postupnej rekonštrukcii je prakticky nemožné dosiahnuť úplnú zhodu so súčasne platnými normami. Ak to ekonomická situácia domu neumožňuje je najlepšie udržovať súčasný výťah v prevádzkyschopnom stave a šetriť na kompletnú výmenu. Prakticky všetky zistené závady pri jednotlivých prehliadkach je možné odstrániť opravou s minimálnymi nákladmi. Týmto si prevádzkovateľ zabezpečí že pri prehliadkach nie sú zistené žiadne závady. Je potrebné si uvedomiť, že prevádzkové náklady na nový a starý výťah sú približne rovnaké, nakoľko prevažnú časť financií tvoria náklady na jednotlivé prehliadky a tie sú rovnaké u nového aj starého výťahu. Jediný rozdiel je v tom, že u starého výťahu je potrebná občas oprava v dôsledku opotrebovania alebo poškodenia súčiastky, a to u nového výťahu nie je. Zásadné je však u nového výťahu to, že je podstatne spoľahlivejší, má lepší komfort jazdy, nemá takmer žiadne poruchy a čo je najhlavnejšie bezpečnosť je v súlade s teraz platnými normami.

Odpovede na otázku či rekonštruovať starý výťah alebo ho vymeniť za nový, si musí každý prevádzkovateľ zodpovedať sám. Uvedené informácie by mu mali pomôcť pri rozhodovaní a mali by zvýšiť právne povedomie jednotlivých vlastníkov výťahov v obytných domoch.

Ing. Viliam VIGLAŠ

Ďalej sa o problematike výťahov dočítate aj v nasledujúcom článku:

Väčšina výťahov v slovenských bytovkách má viac ako tridsať rokov, pričom ich životnosť je podľa výťahárov dvanásť až dvadsať rokov.

2015-05-23

Niekedy nedokážu návšteve zlodejov zabrániť ani rôzne bezpečnostné systémy, dvere a zámky, pokiaľ zanedbáte niektoré napohľad bezvýznamné detaily.

Novela zákona o vlastníctve bytov viac komplikuje ako rieši

Pri výťahoch v prevádzke nainštalovaných v bytových domoch v spoluvlastníctve sú spoluvlastníci zároveň prevádzkovateľmi výťahu.